Se sei un cittadino italiano che ha acquistato una multiproprietà in Spagna e desideri annullare il contratto, esistono strumenti legali per liberarti definitivamente. La legge spagnola, supportata dalla giurisprudenza del Tribunal Supremo, prevede la possibilità di dichiarare nulli i contratti che non rispettano determinati requisiti.
Quando un Contratto di Multiproprietà è Nullo?
Secondo la normativa spagnola, i contratti firmati dopo il 5 gennaio 1999 possono essere dichiarati nulli se:
- Durata a perpetuità o superiore a 50 anni.
- Il sistema è "flottante" (senza un appartamento e una settimana specifica assegnati).
Queste caratteristiche rendono il contratto contrario alla legge e, pertanto, nullo di diritto.
È Possibile Recuperare il Denaro Investito?
La possibilità di recuperare le somme pagate dipende dalla situazione finanziaria della società che ti ha venduto la multiproprietà. Se:
- L'azienda esiste ancora e
- Dispone di beni o attivi sufficienti,
allora puoi richiedere un rimborso.
Tuttavia, molte aziende che operavano nel settore sono scomparse o insolventi, rendendo il recupero del denaro complicato.
Perché Affidarsi a Noi?
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Qual è il termine di prescrizione dell'azione di annullamento del contratto?
In Spagna, il termine di prescrizione per l'azione di annullamento di un contratto di multiproprietà è di 4 anni dalla firma del contratto o dalla scoperta di eventuali irregolarità. Tuttavia, per contratti nulli di diritto (ad esempio, a durata indefinita), non esiste un limite di prescrizione. Consigliamo sempre di consultare un esperto per valutare il tuo caso.
Come uscire da una multiproprietà?
Per uscire da una multiproprietà in Spagna, puoi:
Annullare il contratto, se firmato dopo il 1999 e presenta clausole nulle (perpetuità o sistema flottante).
Cambiare titolarità, trasferendo la multiproprietà a un'altra persona o società.
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